办公楼没有产权证能通水电吗

办公楼没有产权证能通水电吗

办公楼没有产权证是否能通水电，不同的地方规定不一样。具体的找官方部门咨询即可，即到当地的水电部分去咨询一下，部分的也可以自己开通。实际上水电应该是收房的时候，直接就开通了。然后工作人员会上门来安装，而天燃气则需要到当地的燃气公司（或者收费点、营业部）办理“点火”手续，地产公司把水电费代收了。

没有房屋的产权证并且不能够来办理过户的话，那其中所隐藏的购房的风险将会很大，不进行房屋过户的话那么房屋的所有权应该还是原来业主的。例如，如果原房屋业主离异的话房产就会被分割，如果他有一些债务被起诉的话，那么这套房产会被法院列入到可执行的财产。

在目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的，所以存在风险。

办公楼过户要交什么费用

办公楼过户要交以下费用：

1、营业税：办公楼评估总价与原写字楼总价差额的5%计算

2、城市建设维护税：所缴纳办公楼营业税的7%

3、附加税：根据缴纳营业税的3%计算

4、地方附加税：根据缴纳营业税的2%计算

5、个人所得税：根据办公楼评估总价的1.5%计算

6、印花税：根据办公楼评估总价的0.05%计算

7、交易服务费：根据办公楼面积×3计算

8、公证费：根据办公楼评估价格×0.3%计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳。

由于各个地区的税费征收计算标准不同，因此以上税费计算供参考。具体以当地的国土局实际税单及合约为准。卖方为企业，应先将营业税和企业所得税交与当地的地税局，再进行写字楼的过户。交易前，要注意查看写字楼的产权是否清晰，产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，了解该公司法人变更或股权变更会不会影响其产权的归属和完整。

买商业办公楼可住人吗

买商业办公楼可住人吗，说明如下：

1、买商业办公楼一般不可以住人，首先商业办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿，其次商业办公楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此不适合主任。

2、严格地讲，商业办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

相关说明：

1、写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

2、写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。