不动产权证和房产证的区别

不动产权证和房产证的区别

1、不动产权证比房产证产权内容更详细:

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

2、不动产证则对使用年限进行了明确规定:

新版《不动产权证书》设置的使用期限指的是土地使用权和海域使用权的期限，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期。同时便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

哪类房屋可以办理不动产权证

违规建筑，小产权房，交易受限的房子和违规操作的房子都是不可以办理不动产权证，出了浙西额房子意外的商品房、公寓房都是可以办理不动产权证的；在买房的时候一定要查看开发商的五证，如果五证不全，那么所出售的房子就属于违规建筑，小产权房只允许在村集体内部进行流转买，如果城市居民购买了小产权房，即便签了购房合同也是无法拿到不动产权证的，受法律限制进行买卖交易的房子，是理所当然的拿不到不动产权证，比如查封房就是其中的一种，还有未满五年的经济适用房。现在的房地产行业鱼龙混杂，在房屋买卖过程中就会出现一些违规操作，如果出现了，那么就无法拿到不动产权证。如果房屋不能办理不动产权证的话，将会面临着违约风险，也可能会存在一房多卖的情况，还可能会出现首付比较高，房屋无法抵押或者是面临被法律查封的风险。

房子不动产权证和房产证有区别吗

有区别。首先是内容上的区别，房产证的内容包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证是房产证和土地使用权证的二合一，内页还标注了权利人类型、登记原因、使用期限以及取得价格等内容。其次是费用的区别，办理房产证时，因要对房屋面积和房屋土地面积进行测绘，需缴纳两次费用，而不动产证只需要缴纳一次测绘费用。

房产证需要换成不动产权证吗

不需要更换。房子的房产证下来之后就已经表明了不变不换的概念，因此没有必要再更换不动产权证。其实也就是房子整合过程中或者是机构整合之后，对于房产的产权人而言，只要是产权没有发生改变，就可以不用更换证件。即使在未来几年中，国家要全面普及新政，但是只要产权人持有旧的房产证还是仍然可以办理相关手续的。目前我国仍存在大量的房产证，因此没有必要着急更换不动产权证。

集资房可以办不动产权证吗

集资房可以办不动产权证，需要缴纳土地出让金，取得个人名义出让性质的土地证，加上契税完税证明。有了这三个证，住房就可以办理不动产证。集资房一般是单位为了解决职工住房困难而建的房屋，建成后以成本价转让给内部职工。集资房建好后想要办不动产证，就要由职工集体决议是否缴纳土地出让金，如果达成一致，愿意缴纳，就可以申办集体土地证，然后再分割成若干张土地证。完成这些才具备办理房产证的资格。所以买集资房时就要注意土地开发是否交了土地出让金、规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有这些证，就办不到不动产证。