房子不动产权证和房产证有区别吗

房子不动产权证和房产证有区别吗

有区别。首先是内容上的区别，房产证的内容包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证是房产证和土地使用权证的二合一，内页还标注了权利人类型、登记原因、使用期限以及取得价格等内容。其次是费用的区别，办理房产证时，因要对房屋面积和房屋土地面积进行测绘，需缴纳两次费用，而不动产证只需要缴纳一次测绘费用。

哪类房屋可以办理不动产权证

违规建筑，小产权房，交易受限的房子和违规操作的房子都是不可以办理不动产权证，出了浙西额房子意外的商品房、公寓房都是可以办理不动产权证的；在买房的时候一定要查看开发商的五证，如果五证不全，那么所出售的房子就属于违规建筑，小产权房只允许在村集体内部进行流转买，如果城市居民购买了小产权房，即便签了购房合同也是无法拿到不动产权证的，受法律限制进行买卖交易的房子，是理所当然的拿不到不动产权证，比如查封房就是其中的一种，还有未满五年的经济适用房。现在的房地产行业鱼龙混杂，在房屋买卖过程中就会出现一些违规操作，如果出现了，那么就无法拿到不动产权证。如果房屋不能办理不动产权证的话，将会面临着违约风险，也可能会存在一房多卖的情况，还可能会出现首付比较高，房屋无法抵押或者是面临被法律查封的风险。

农村宅基地可以办理不动产权证吗

可以，在颁布的《不动产登记暂行条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记，也就是说，不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明。

办理不动产权的好处：

1、可以抵押贷款。农房抵押贷款是允许的，但是一定要有不动产权证，银行才认可；

2、可以入股分红。通过不动产权证，可以入股当地合作社和企业，获得不少的分红；

3、可以依法转让房屋。在没有取得不动产证的情况下，即使是本村集体成员的房屋转让行为也是不合法的；

4、可以获得征地赔偿。在面临宅基地被征收的情况下，只有在具备不动产证权证的条件下，才能够拿到合理补偿；

5、农房升值的依据。有了不动产权证，在未来农村土地越来越值钱的大背景下，是农房随之升值的重要依据。