办公楼和公寓楼区别

办公楼和公寓楼区别

办公楼和公寓区别如下：

1、本质

办公楼是纯商用的，办公楼就是专业商业办公用楼的别称，公寓是商住两用。严格地讲，办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

2、使用权年限

办公楼是40年产权，公寓是40或70年（具体所剩年限视情况而定）。

3、享有设施和区位

办公楼：商用水电、不可落户、无燃气。公寓：可申请民用水电。部分城市可落户读书，有燃气。办公楼在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，公寓一般建在大城市，大多数是高层，标准较高。

办公楼属于商业用房吗

办公楼不属于商业用房。虽然办公楼的土地性质是商业性质，但这并不等同于办公用房同样属于商业用房，办公用房和商业用房只是均属于商业性质的两种房屋而已。

商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。而办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。

二者使用性质主体不同，商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。用途也不同，商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。基本楼层也不同，商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

办公楼契税税率是多少

办公楼契税按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定。每年除需要缴纳一定的契税，还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。若是办公楼的交易，那么可能涉及以下税种：契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；交易手续费（购买面积X3元/平方米）；权证登记费（550元/件）；领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%；还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳；购买办公楼需缴纳契税；契税以成交价格为计税依据；购买办公楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除；租用办公楼，就不涉及税收。

根据房产税法规定，如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据所适用的扣除比例，计算确定房产余值。