没有房产证的房子存在哪些风险

没有房产证的房子存在哪些风险

没有房产证的房子无法买卖、出售、过户和赠予。继承时也是需要有房产证才可以进行的，所以如果没有房产证的房子，是不可以进行买卖的。因为对于买方来说，没有任何法律的保护，一旦发生产权纠纷，现任房主的权益是不受法律保护的，也就是说没有房产证的房子，在法律层面上，还是属于开发商的房子，如果开发商要求房主归还于房子，只需要到法院进行起诉，法院就会判决将房子强制的归还于开发商，最终导致购房者的利益受到很大的损失。

房产证加名字的费用

房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：1、加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。2、加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。3、加无直系血缘关系的名字如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

房子出租需要房产证吗

房子出租是需要房产证的，具体说明如下：

1、因为只有看到房产证才能确定房屋的权属问题，才能确定签订租赁合同甲方是房屋权属人，因为房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2、租房子肯定是要看房产证的，在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。

相关说明：

除了看房产证，租房的时候一定要注意查看房东的身份证，以防被不法分子欺骗钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介还要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。