协议离婚房产证更名需要哪些手续

协议离婚房产证更名需要哪些手续

协议离婚房产证更名需要的手续有以下几步：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

(2)到交易中心办理转绘；

(3)到房管局办理免征契税申请；

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费；

(5)取证。

房产证公证流程是什么

房产证公证流程是：

1、准备好相关材料。身份证明，如身份证、户口簿、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等，当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。

2、填写有关表格。双方亲自到公证处填写有关表格。

3、提出公证申请。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

4、信息核查。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

5、在协议书上签名并按手印。在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。

房产证满两年和不满两年的区别

房产证满两年和不满两年差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同，一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等，而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。

房子是否满两年应该是从购买房屋的时候，从房屋过户并且缴纳契税算起，截止到至今的时间是否满两年。在二手房交易的过程中是需要缴纳很多税费的，但是如果购房者购买满两年的房子的话，那么可以减免一些税费，但是如果购买的房子还不满两年的话，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的房子就不需要缴纳增值税，因此对于购房者来说，在买房的时候最好购买满两年的房子。

买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，买方首次购房90平方以上，144平方以下的房产按照1点5%缴纳，营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5点55%缴纳营业税，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。