房产证能更名过户到子女名下吗

房产证能更名过户到子女名下吗

现在房产证是可以更名过户到子女名下的，目前主要采取的方式就是房产证与赠与形式，将房屋产权转移到子女名下。但是一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名只有两种途径，一是提前还清贷款，然后进行更名。二是向银行申请要求变更借款合同中的借款人和抵押人在获得银行批准之后到房管局办理相关更名手续。若是有房无贷，将视作赠与双方需要签订一份赠与合同，并且赠与合同必须办理公证手续。公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还要缴纳一定的个人所得税，契税等费用。在签订赠与合同之后，受赠房屋需要提前交上房租，所有权证，赠与书和契证到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续之后，这种赠与行为才具有法律效益。

去银行拿房产证需要带什么

去银行拿房产证，用户需要带上身份证、贷款合同以及还款银行卡，只要银行查明用户的贷款已经结清，就会将房产证以及结清证明给用户。用户拿到房产证与结清证明以后，还需要去办理房产解除抵押手续，这样才可以拿回房产的所有权。

房贷结清以后，银行也会发短信通知用户去银行领取房产证，用户没有收到短信，可以致电客服热线咨询。

没交房可以办房产证吗

未交房可以办房产证，交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房，所以在交房前后，一般房屋已经具备了合同的交付条件，并且也具备了办证的条件。办房产证很简单，只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用，带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。新房房产证办理比较麻烦，一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。