如何在房产证上加妻子名字

如何在房产证上加妻子名字

如果在结婚前全款购买的房屋，在婚姻存续期间，在房产证上添加妻子姓名时可以直接添加。办理手续时需要的证件有：结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件。带好以上证件直接去房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。但如果房产是贷款买的，可以先去银行办理抵押手续变更，然后再带着证件去办理手续。

法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产证没下来能更名吗

房产证没下来，是能更名的，如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：

1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

补办房产证该怎么补办

房产证丢了可以到不动产登记中心进行补办，具体详情如下：

1、前往房产档案部门，拿到遗失登报证明。

2、业主再持遗失声明到指定报纸刊登遗失公告，30日内没有异议者的话，业主到登记部门申请遗失换证登记。

3、业主在10日后领取新产权证。

商业店面的房产证只能一个人吗

商业店面的房产证不是只能一个人，是可以共有的。但需要注意的是商业店面，一旦存在多个共有人，有纠纷的时候，不做公证就很难解决问题，因为各自的产权都是相等的，有证据可证明付费的份额比例的情况除外。

商业店面房产税计算方式为：

1、如果是自己做生意，则应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）。

2、如果是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。其征税方式主要有两种。第一种是从价计征，房产税是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。第二种是从租计征，房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

外地户口能办房产证吗

外地户口能够办理房产证。具体流程如下：

1、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

２、到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。

3、到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

5、缴纳公共维修基金。

6、提交申请材料。材料主要包括以下几种：盖章的申请表，房屋买卖合同，签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书，测绘表、房屋登记表、分户平面图两份，专项维修资金专用收据，契税完税或减凭证，购房者身份证明（复印件核对原件），房屋共有的提交共有协议，银行的提前还贷证明。

７、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。