商业用地的住宅区有房产证吗

商业用地的住宅区有房产证吗

商业用地的住宅区有房产证，说明如下：

1、商业用地的住宅区有房产证，只要是在房管局备过案的都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。

2、商业用地住宅区办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。

相关说明：

1、商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

2、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。

大房产证可以过户吗

大房产证是不可以过户的，无法设定他项权利，他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。大房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易，买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

同时拥有大产权证的集体房屋是不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋，只能交易备案。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。

房产证二次贷款的条件

房产证二次贷款的条件如下：

1、贷款人已经成功拿到房产证

2、第一次贷款的金额比房产价值小得多，那么第二次房产证抵押贷款还有剩余的贷款申请金额

3、第二次贷款的金额不能超过剩余房产价值

4、需要在同一家银行办理房产证二次贷款

5、房屋必须是现房

6、房屋已经办理保险

7、银行要求的其它贷款条件

有贷款的一手房如何办理房产证

首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。

需要说明的是，房屋权属证明书是非常重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。

因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。

在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋所有人经手的。

以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

法律依据：《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。