产权登记和房产证区别是什么

产权登记和房产证区别是什么

产权登记和房产证的区别主要有四方面，首先，性质不百同，产权登记是房产证和土地使用权证合二为一；其次，内容不同，产权登记比度较简明扼要，而房产证更详细；然后，版本不同，房产证只有一个版专本，产权登记有两个；最后，标签不同，产权登记有防辐射标签，而房产证没有。产权登记就是办理《不动产权证书》，也就是权力人不动产权的权证，由权力人持有，是他项权证，用于证明不动产典当权、地役权或许预告注册、注册等事项。此外，产权登记比房产证的产权内容更加详细，主要是日期和价格清晰记载，产权登记对运用年限进行了清晰规则“起和止日期”和房子获得价格，有用维护不动产权力人的合法财产权，让销售通明化、清晰化和添加安全性；房产证对房子运用年限和房子价格采纳了躲避态度。

购房后多久可以拿到房产证

购房后90日左右可以拿到房产证，说明如下：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给业主房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

办房产证后契税发票返还吗

办房产证后契税发票是不返还的，契税发票的主要征收对象就是所有权发生转移变动的财产所有人，通常在不动产使用权出售、赠与和交换等情况下，税务部门会向承受人征收的一种财产税，而发票就是纳税人缴纳了税费的凭证，契税发票只是作为一个完税凭据，其主要是由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，契税发票也是当时缴税情况的重要记录，主要是用于核查房屋原值以及办理过户。契税发票只是作为一个完税凭据，一般契税完税证共有4联，征税机关存两联，纳税人一联，房管部门一联。办房产证后房管部门收取的契税发票是不返回的，因为这本属于房管部门。

所在的地方办理房产证时要求出示契税完税证，如果本人所持那一联遗失，可到房管部门或征税机关查询同据的其它联，该部门加盖章确认。

房产证抵押后能拿回吗

房产证抵押后是能拿回来的，一种是过户后当天拿房产证，三个工作日后可以去做抵押登记，六个工作日后出房屋他项权利证，将他项权利证交给银行后，银行三到五个工作日进行放款，抵押办理完银行会有人通知客户拿房产证。

现在抵押的是抵押登记证也叫他项权利证，不押产证，等到还掉所有贷款后会退还抵押登记证，房子抵押后如果想要拿回房产证，需要还完贷款后，去办理房产抵押撤销后才可以取回房产证原件。之后到房产交易中心办理注销手续，这时才是完全的产权。

如果抵押了房产证，拿回来时，银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。

购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。