如何补房产证

如何补房产证

1、开具遗失登记申请表。当你的房产丢失之后，千万不能自乱阵脚，首先就要开具遗失登记申请表。如果你丢失的是商品房房产证，就可以让物业公司给你出具一个遗失证明，如果你丢失的是房改房房产证，就可以到房改单位开具遗失登记申请表。

2、到房产档案馆查档。房子产权人本人必须要拿着自己的身份证去房管部门查询房屋档案，但是这个时候必须缴纳一定的查档费，房管部门的工作人员才会把你的房屋信息开具公告。

3、登报作废原房产证。接下来你就可以拿着房管局为你开具的公告以及房屋遗失证明去当地的日报刊登记遗失证明了。

4、补办新的房产证。等你登记了一段时间后，就只要拿着报纸原件、测绘图、身份证原件，去办理遗失登记，这个时候新的房产证就办理好了。

房产证年限到期怎么办

1、如果购买的是大产权房子，有70年的产权，它是从开发商从政府中批地的日期开始算起，这期间开发商需要开工建设，一直到业主能够入住，需要有一段的时间。有的可能需要维持到2~3年，甚至会更久。

2、而且开发商拍卖拍下土地之后，可能还会迟迟不开工，甚至倒手转卖，又会过去十几年，所以真正到手的产权年限就会缩水。

3、产权到期之后，可以选择自动续期，但是需要缴纳一定的土地出让金。只要房子能够住人，房产证都是有效的。我们拥有房屋的产权，但是土地是有使用年限，所以需要找土地出让金。

现房贷款先办房产证吗

现房如果不是按揭房贷款，而是用自身现房贷款，是需要先办房产证的。因为银行房产贷款，必需是要有房产证的，没有房产证是不能贷款的。所以新房需要先办理房产证。如果是按揭代款房，那么先办房产证还是后办都是可以的，但是按揭贷款房的房产证会由银抵押代保管，待还房贷还完后，会得到房产证。

办理房产证方法有如下两种：

1、还清房贷后拿到房产证。要拿到房产证，最有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证。申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。

未办房产证的二手房可以过户吗

未办房产证的二手房不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

(三)依法收回土地使用权的。

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

(五)权属有争议的。

(六)未依法登记领取权属证书的。

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条