房产证办理时限是多长时间

房产证办理时限是多长时间

双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。

拿到房产证后多久可以买卖

拿到房产证后随时可以买卖，只要没有法律规定的不可转让的情形。

《城市房地产管理法》第38条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

郑州如何办理房产证

在郑州办理房产证需要开发商会将材料提交给不动产登记中心，不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。

办理房产证所需要的材料有以下几种：

1、《商品房预售合同》；

2、面积补差协议（现房的话，无此协议）；

3、联机备案表原件（现房的话，无联机备案表）；

4、身份证明材料（身份证、户口本复印件等）；

5、婚姻证明：未婚，2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样，已婚，夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书，丧偶，配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样；

6、契税完税证明（如开发商代收代缴无需提供）；

7、专项维修资金收据（如开发商代收代缴无需提供）；

8、户口本复印件。

办理房产证流程

1、一般情况下，在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，申请表填写之后，需要开发商签字盖章。

3、拿测绘图，可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取。

4、领取相关文件，包括购房合同，房屋结算单，大房产证复印件等，填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金，契税，提交申请材料，保存好管理部门给的领取房产证的通知书，并按规定时间领取即可。