怎么给车库办房产证

怎么给车库办房产证

给车库办房产证需向交易中心提交申领房产证的申请并提交购置车库的合同、发票及身份证等材料；产权人填写申请书，交验有关证件；携带税费缴纳凭证到房地产交易中心领取产权证。

法律依据：

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

住房属于商业房产证吗

商业房产是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。而住房属于住宅性质，所以住房不属于商业房产。

扩展资料：

商业房产与住宅的区别如下：

1、土地性质

二者最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）；

2、产权年限

商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；

3、生活成本

商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；

4、价格

商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；

5、居住品质

总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。

商业房产证需要换成不动产证吗

房产证换不动产证不是必须的。房产证可以不换不动产证，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫房屋所有权人，房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。办理不动产证就称为首先进行初始登记，在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。然后领取办证相关文件。接着缴纳费用。最后领取不动产权证即可。

如何查询房产证的真假

查询房产证的真假，购房者可以通过看：

1、看封皮，真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，字体颜色鲜艳；假的房产证封面较软且光滑，字体颜色暗淡。

2、看底纹，真的房产证印有“房屋所有权证”底纹暗印，立体感强，字迹清晰；假的房产证虽也有“房屋所有权证”六字底纹，但颜色深浅不一，线条臃肿。

3、看编号，真房产证的封面三页，即“注意事项”页的右下角会有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的，在首页花边框内上端有发证机关编列的权证号码，此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致；假房产证的编号多是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊且不规范。

4、看建房注册号，真证的封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，摸起来有凹凸感；假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感。

5、看团花，真证的封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰，且花芯为劈线花芯。