房产证不满两年过户费用标准

房产证不满两年过户费用标准

房产证未满2年的过户费用根据房屋的大小以及使用年限不同所收取的费用不同，具体收费方式如下：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%。（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）。

2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）。

3、6元/平方米的手续费（房管局收）。

4、房屋评估费按评估后总价的5%收（评估事务所收）；

5、公证费最高300元。

《房屋登记办法》第七条

办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

公积金贷款扣房产证吗

公积金贷款房产证是要抵押到银行的公积金贷款买房，房产证作为抵押物贷款还清以后才能领取，经过担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保代领房产证，有产权人本人带身份证原件前往担保领取，如果产权人为两人或者两人以上，就需要全部产权人本人带身份证前往担保领取，如果不是同时到场的话，可以分别领取银行贷款担保，就是银行房产证要抵押到银行。

公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定凡是缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

情侣可以在房产证上写名吗

1、情侣也是完全可以写两个人的名字的，甚至更多的名字。因为国家没有规定房产证必需要婚结才能写两人名字的，也没有规定房产证只能多少人的名字。所以不管是夫妻或是父子、兄弟、祖孙、只妹、朋友等等非亲属关系都可以写上房产证的名字，甚至还可以写多人的名字。

2、婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料。所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

3、现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的外债”。