房产证改名字需要什么手续

房产证改名字需要什么手续

第一、要看房产证上登记人和需要改成的新房主两人是什么关系

①是直系亲属的话，可以办理赠与过户手续和买卖过户手续

②什么关系也没有，只有买卖方式过户房产，才可以办理更名手续。

第二、不管是哪一种过户方式，都需要原房主的身份证，户口本，结婚证（未婚的要未婚证明），本地住房情况证明，房产证（贷款还清无抵押）。

有配偶的话，还需要配偶带着身份证和房主一起去签字！

新房主需要身份证，户口本，婚姻情况证明，本地住房情况证明。

商业用地建住房有房产证吗

商业用对建筑房是有房产证的，商业住宅指的是土地性质，为商业用地上建设的住宅房用房，称为商业住宅，就象市场上售卖的产权为40年到50年的酒店式公寓，就是商业住宅，而商品房就属于普通的住宅产权，有70年，买房的人在买房的时候要注意商业住宅和商品住房区分开来，因为土地的性质不一样，商业住宅产权和普通商品房产权也是不一样的。纯住宅的土地使用权出让的年限为70年，商业用地最高出让的年限为70年，所以住房只有40年的土地使用权时间可能出现。

夫妻离婚房产证过户需要哪些手续

夫妻离婚房产证过户需要的手续是：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5、进行取证。

【法律依据】

根据《婚姻法》第三十一条，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

房产证上是商业可以做餐饮吗

房产证上是商业不一定都可以开餐馆的，不是所有的商业用途的房子都可以开餐馆，因为餐馆涉及到环境的问题，必须经过当地环保部门的批准，商品房有普通住宅，商住两用楼别墅写字楼办公室商业门面店铺商铺等商务房，指的是商业金融业，餐饮旅游业跟其他经营性服务业建筑，还有其相应附属设施建筑物的统称，就是平常所说的商铺及土地的使用年限最高为40年。主要还是看房屋的规划用途，就是房产证上注明的规划用途，或者不动产权证上用途一栏的描述，如果确定是商业，还要看建筑的业态，结合小区物业的要求，看能否满足餐饮服务的要求。

不动产权证书就是房产证吗

不动产权证书不是房产证。这个两个证件是有区别的，目前已经停止办理房产证，改为办理不动产权证了，这两个证件虽然都是对房屋的一种证明，但是房产证只是房屋使用权利的证明，而不动产权证则表示该房屋是不动产，是对房屋更全面的一种证明，同时是在原来房产证基础上的一种延伸。通常其由不动产中心统一登记发放的，在流程上不动产权证书的登记更便捷，办理的时候只收取一次的测绘费用，不需要去多个部门办理手续，在不动产中心就可以办理完成。