房产证更名办理流程

房产证更名办理流程

1、通过正常的房产交易，买卖双方签订合同后，携带合同、产权证等材料共同到房屋登记部门办理过户。

2、通过赠与的方式，由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理过户手续。

3、通过继承的方式，由继承人持继承权的证明到房屋登记部门办理过户手续。

如何从房产证上看房屋产权年限

从房产证上看房屋产权年限的方法是：

1、购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。并不是只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。

2、屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：住宅建筑权属年限为70年；工业建筑权产权年限50年；商用房屋建筑权属年限为40年。

3、不能光看房产证能看到年限，房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，是看不到还有多长时间的使用权的。

房产证加子女名字要收费吗

一般来说，在房产证上加子女名字，是需要收费的。一般要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。其中，赠与方式需要缴纳一定的费用，房屋交易的话也需要缴纳一定的手续费。

另外，相比房产赠与，把房子卖给子女也是个好办法。一是赠与的费用过高。二是房产继承的流程也比较复杂。三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

房屋所有权证是房产证吗

1、房屋所有权证不是房产证，房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

光凭房产证照片能做贷款吗

光凭房产证照片不能做贷款，个人在申请房屋抵押贷款，要用房产做抵押，肯定是要有房产证，但想要贷下款，光有房产证自然是不可以的。

平常所说的房产证，就是《房屋一切权证》。有了房产的房产证，就可以行使占有、使用、收益和处分的应享受的利益。但土地是属于国家的。所以，还需要有《国有土地使用证》，才能使用国有土地。

并且，只有这双证齐全，才能在房管局办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项应享受的利益证书》。在《他项应享受的利益证书》未注销之前，借款人未不能对房产进行交易，不能办理过户等手续。当借款人不能履行还款义务的时候，房产被拍卖，贷款机构可以优先受偿。所以，只有贷款机构取得了《他项应享受的利益证书》，才可以安心放款。

而只有房产证的房产，不能办理抵押登记手续，贷款机构也不可能取得《他项应享受的利益证书》，所以不会受理这样的房产抵押贷款。