商业用地修住宅楼有房产证吗

商业用地修住宅楼有房产证吗

商业用地修住宅楼有房产证，说明如下：

能够改变用途，改变土地用途需要行政部门许可。

1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长；

2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划；同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更（除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由）；

3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。

武汉房产证如何办理

武汉办理房产证的流程：

1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。

3、拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税。

6、提交申请材料；

7、按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

房产证上有注明可以用于商业吗

房产证上有注明可以用于商业。如果是商业用途的房屋就会注明可以用于商业。

商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。

关于商业房产的按揭方式，大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取。

如按公建用途规定其水电暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。