房产证上的面积包括公摊面积吗

房产证上的面积包括公摊面积吗

屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房产证加名手续是什么样的

二手房买卖流程主要包括以下五点：

1、挂牌：明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

2、收定

3、签约：一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方；二是提供“三项证明”；三是交易流程必须与房款支付挂钩。

4、尽量取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。

5、交房过户时避免违约责任交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。

如何在房产证上加妻子名字

如果在结婚前全款购买的房屋，在婚姻存续期间，在房产证上添加妻子姓名时可以直接添加。办理手续时需要的证件有：结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件。带好以上证件直接去房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。但如果房产是贷款买的，可以先去银行办理抵押手续变更，然后再带着证件去办理手续。

法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。