土地使用证和房产证的区别

土地使用证和房产证的区别

1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。

2、房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

3、房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

房产证商业用途可以落户吗

房产证商业用途不可以落户。要知道这类住房是属于商业性质的土地，自家的孩子是无法进入户口所在的小学，尤其实在一线城市会比较明显，因此想要购买学区房的话，要尽量避免选择商业性质的房子。购买商业用途房产还存在如下风险：

1、商业性质的住房存在很多缺陷，比如生活成本会比配套住宅的高1倍，会接手的人比较少。因此，即便公寓的位置是不错的，但是后期若是想要脱手的话，会非常麻烦的，特别是在三四线的城市。

2、有一部分开发商为了让房子更容易销售出去而使用民水民电，并且给用户通上了燃气，但是这种情况下，只要政府收紧了政策，那么这类住房将会面临拆除的风险。

虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处也是很多，比如后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高，商业住房是不限购，交房时再办理按揭贷款，商业住宅可居住，也可用于办公。

如何查询房产证进度

房产证办理进度可在网上进行查询。为方便申请人通知房屋登记，部分地区建设委员会在开通住房登记业务的前一天网上查询和短信通知服务的进展。同时登记申请人还可通过登录建委网站“房屋登记业务办理进度查询”功能查询登记业务的实时进展，一般查询需要输入产权名称、产权证号再进行查询。

这里需要注意，如果房地产局查询，需要准确的个人信息核对房产证（包括房屋产权证号、姓名、日期、建筑面积、房屋设计用途，右边，源如果住房抵押，是否被查封登记审批等），必须产权人。

进度查询和短信一样方便的新举措，是一个重大举措，今年北京市房屋登记服务水平，推进住房登记和购买金融机构确认的处理情况并开始交易的余额支付、抵押贷款和其他后续程序，也提供了一个公共信息窗口工作的监督群众工作标准化。