集体性质的商业房产证吗

集体性质的商业房产证吗

居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为"乡产权"，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。

消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋权证。也就是说集体房屋产权只是个临时证明，缺乏法律依据。

老家房子怎么办理房产证

1、农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：

2、第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

3、第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(1)登记申请书。

(2)申请人的身份证明。

(3)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

(4)申请登记房屋符合城乡规划的证明。

(5)房屋测绘报告或者村民住房平面图。

(6)其他必要材料。

4、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

5、第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

6、第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(1)房屋所有权人的姓名或者名称变更的。

（2)房屋坐落变更的。

(3)房屋面积增加或者减少的。

(4)同一所有权人分割、合并房屋的。

(5)法律、法规规定的其他情形。

7、第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(1)登记申请书。

(2)申请人的身份证明。

(3)房屋所有权证书。

(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

(5)证明房屋所有权发生转移的材料。

(6)其他必要材料。

8、申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

9、第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

10、第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：

(1)登记申请书。

(2)申请人的身份证明。

(3)房屋所有权证书。

(4)集体所有建设用地使用权证明。

(5)主债权合同和抵押合同。

(6)其他必要材料。

11、第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

12、第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

不动产证和房产证的区别

房产证和不动产证中都有权利人，共有情况，坐落位置等内容，不动产证还额外增加了镭射区也就是防伪镭射标签，不动产单元号，使用期限等内容。不动产证的单元号拥有类似于“身份证”的单元号是具有唯一性的，相比之下而房产证的内页内容只包括了一些房屋所有权人，共有情况，房屋坐落，土地状况，规划用途，房屋状态，房屋性质，登记时间等等一些信息。

假的房产证可以贷款吗

1、不可以。

2、用假房产证贷款，是不可行的。首先房产证属于国家证件，是表明房产归属的主要证件。想要伪造的话，是非常困难的。即使用假房产证获得了贷款，也是非常容易被追查起诉的。

3、用假房产证贷款是非常不可取的，一旦被查到就会因为触犯伪造国家证件罪”和诈骗罪”而负刑事责任。所以没有房产证在手，而又有贷款需求的，通过信贷、第三方抵押等形式来获得贷款才是可取的。