房产证如何添加共有人

房产证如何添加共有人

房产证添加共有人的方法为夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。具体流程如下：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。

5、需要注意的是在房产证上添加共有人必须是在还清贷款的前提下，否则是不能办理的。

房产证办不下来 怎么起诉开发商

房产证办不下来，当事人可以向法院起诉开发商违约，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉要向有管辖权的法院提出，要提供原被告双方的身份信息，准备好起诉状，起诉状要按照被告人数提交相应的副本。

【法律依据】

《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。（《民法总则》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

如何取消房产证

房产证取消的流程如下：

1、权利人或利害关系人书面申请：

2、登记机构通知簿载权利人提出申辩意见（需将撤销登记申请书副本及相关材料复印件随通知一并寄送）；

3、收到簿载权利人的书面申辩材料，登记机构可以通知申请人，让其对申辩意见发表意见：也可经审查，直接作出撤销登记决定，制作撤销登记决定书；

4、登记机构向双方送达撤销登记决定，并通知簿载权利人于一定期限内交回产权证；

5、簿载权利人不交回，登记机构登报公告权证作废。

依据《房屋登记办法》第三十八条，经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权取消登记；

1、房屋灭失的；

2、放弃所有权的；

3、法律、法规规定的其他情形。

转房产证需要什么证件和材料

需要申请人的身份证原价、不动产权书证书原价、不动产登记证明原价，进过权籍调查的另外提交一份权籍调查的结果。转房产证的地点是在市政务服务中心或者是所在地的县级政务服务中心的不动产登记窗口进行办理。申请人所提交的一切材料都必须要保证真实并且无误，因为房产证是权利人享有权利的唯一法律凭证，对权力人来说意义非常重大，需要注意的是转为新证之后，旧证也是依然有效的，无需丢弃。

网签到办理房产证有无时间限制

网签结束之后到办理房产证之间是有时间限制的，因为网签是有时效性的，通常是90天，但是如果在这期间已经做过过户了，那么办理房产证就没有时间限制了，除非网签合同中有对办理房产证的时间有明确限制。此外，房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主，大概有两种情况，一种是商品住房还没有建成，那么房产证的办理期限就是房屋交付使用之日起的90日内，如果商品房已经完成竣工，那么房产证的办理期限就是自合同签订之日，也就是网签的起90日内。根据相关法律规定，因房屋买卖，交换，赠与，继承，合并等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记，如果是产权过户的话，应该是在35天左右，房产证办理的时间越早越好，既可以保证权益，减少不必要的麻烦，如果进行交易的话，房产证满五年和不满五年之间的差距是特别大的。