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买房后还没拿到房产证怎么办

更新时间: 2026-05-05 12:28:25

买房后还没拿到房产证怎么办

买房后,买卖双方应当根据合同约定,办理房屋过户手续,否则出卖人就要承担违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因;

买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商业房产证需要换成不动产证吗

房产证换不动产证不是必须的。房产证可以不换不动产证,旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫房屋所有权人,房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后,理论上就会成为房子的所有权人之一,可以分得房产。办理不动产证就称为首先进行初始登记,在上一步的初始登记完成之后,需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。然后领取办证相关文件。接着缴纳费用。最后领取不动产权证即可。

房产证面积更改需要什么流程

房产证的当事人可以到不动产登记机构申请不动产更正登记,办理房产证更改需要提供申请人身份证材料,产权证,房产的面积材料,并对申请材料的真实性负责。不动产机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

《不动产登记暂行条例》规定,因买卖设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双发共同申请,属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:尚未登记的不动产首次申请登记,继承,接受遗赠取得不动产权利的。人民法院,仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立,变更,转让,消灭不动产权利的。权利人姓名,名称,或者自然状况发生变化,申请变更登记的。不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的。


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