新买的商品房办房产证需要哪些证件

新买的商品房办房产证需要哪些证件

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

4、交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

棚户区改造的房子能办房产证吗

棚户区改造的房子能办房产证，说明如下：

棚户区改造的房子能办理房产证，只是比较麻烦，时间会久一点。为鼓励棚户区居民按期拆迁，调动承接城市棚户区改造项目的房地产开发企业建设积极性，凡列入棚户区改造计划的棚户区改造项目均可享受地方优惠政策。

相关说明：

1、棚户区改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文件。

2、棚户区改造的房子缴纳税赋不确定，因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。

3、“棚户区”，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。

已购公房有房产证可以买吗

已购公房有房产证可以买吗，说明如下：

1、已购公房有房产证可以买。

2、根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易。所以已购公房有房产证可以买。

相关说明：

8类已购公房不在交易范围之内：

（1）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的已购公房。

（2）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的已购公房。

（3）该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的已购公房。

（4）产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的已购公房；

（5）已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的已购公房。

（6）房产上市出售后形成新住房困难的已购公房。

（7）擅自改变房屋使用性质的已购公房。

（8）法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的已购公房。

不动产权证书是房产证吗

不动产证书不是房产证，说明如下：

1、《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、不动产权证比房产证内容更详细

不动产权证相比房产证内容更加详细，里面（楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势）除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

3、不动产权证对使用年限进行了明确规定

新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

如何借出房产证

借出房产证流程如下：

1、开发商办理初始登记。办理初始登记是自己办理借出房产证流程的必要前提。同时房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、填写表格。申请人需要填写申请表，之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会存有意境盖好章的表格，申请人只需到开发商处领取并填写即可。

3、拿会测图或会测表。会测图表是必需的材料之一，因为测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。申请者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取。

4、领取相关证件。领取前注意向有关部门问清楚哪些是必要的申请文件，一次齐全。

5、缴纳相关费用。包括公共维修基金和契税。要注意必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。