房产证用途上有几种

房产证用途上有几种

购买新房子时，房产证是重要的证件之一，需要好好保管，因为它的作用很大。那房产证用途有几种？带大家一起了解下吧。

根据《房地产管理办法》，房地产按照用途，一般可以分为居住房地产和非居住房地产两大类。其中，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。

房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件所确定的建筑物各部位具体用途为依据。若是要申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见到相关单位进行变更。

没房产证有什么风险

1、无法抵押。没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

3、房子被房主一房二卖。没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

4、不能得到补偿。没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

作为继承人房产证怎么转名

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

继承公证需要带的资料：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件；

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

【法律依据】

根据《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

房产证如何换名字

房产证换名字的方法一般包括买卖和赠与，具体说明如下：

1、办理方法：可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

2、两种方法的差异：通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税。

3、房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。

4、赠予包括两种情况，一是有房有贷，这种要提前还清贷款，然后再进行更名。还可以向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。二是有房无贷，这样是直接视做赠与的。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。