无房产证怎么更名过户

无房产证怎么更名过户

无房产证是不能更名过户的，依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的，不得转让。房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。首先，从法律规定上来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能不过户的房屋交易。其次，建议不要买这样的房子，因为没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果原业主有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

房产证可以抵押给个人吗

房产证是记载房屋权属状态的一种外在表现形式，所以准确的来说应当是房产抵押，而不是房产证抵押。

抵押权人可以是我国法律规定的自然人、法人或其他组织。

抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时，得就抵押物优先受偿的人。

《中华人民共和国担保法》：

第三十三条规定 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

房产证如何加名

1、析产登记。很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。例如离婚析产指，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

2、房屋买卖。房屋买卖类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。父母子女之间加减名字，如果买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额增值税和个税。

3、房屋赠与。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。如果赠与给直系亲属，可以免征个人所得税，如果赠与非直系亲属，则视同买卖，需要缴纳个税(满五唯一可免征)、契税等费用。