办房产证必须是户主吗

办房产证必须是户主吗

房产证的名字与是否为户主无关，只要手续齐全，房产证可以是任何一个成年人的名字（一般以出资人为主）。但房屋要和土地是同一个名字。

以土地证的名字为准，房产证的名字应该和土地证的保持一致，如果想把房产证办到某人的名下，就要先把土地证（土地证是其他人的名字）过户到那个人的名下，再去办理房产证。另外土地证、施工证、房产证应该都是统一的名字。

房产证办理流程：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

没有个人房产证的集资房能过户吗

个人房产证的集资房是不能过户的，一般来说，集资房是没有独立的房产登记凭证的，因为我们国家的集资房产权，是归企业事业单位的，所以集资房也就是企业的财产重要组成部分，一般情况下，我们国家的事业单位对于相关的集资房也拥有着一定的处置权，就以完全把集资房作为一种抵押物，向银行进行贷款，如果企业到期，不能归还银行贷款，那么银行就会通过法律的程序变卖一定的抵押物来偿还贷款。集资房是购买房屋的一种使用权，其中的使用权在很大程度上取决于房产的所有权人的资信情况。

房产证能办商业贷吗

房产证能办商业贷款。具体流程为：

1、办理面签。面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。

2、报银行评估。面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。

3、银行审批。银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

4、审批合格批贷。批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。

5、过户后放贷。办理过户后5-10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5-10个工作日内可以放款。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。