二手房如何贷款怎么操作

二手房如何贷款怎么操作

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二手房贷款银行一般会指定贷款担保公司提供服务，还需购规定的保险，一般在收齐材料后三到五个工作日就可以到银行签约。

购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上。

二手房如何过户手续

1、签二手房买卖合同。

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续。

二手房买卖双方在签订了购房合同之后，可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房。

房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

二手房如何购买

1、买卖双方到中介咨询二手房相关政策。经济公司根据实际情况为买卖双方进行配对。

2、买卖双方分别登记购房、售房信，入市资格审批。

3、卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书，办理上市批准手续。

4、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证并留存中介备案。

5、签协议、验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售购房协议。

6、居间中保提交房款，以中间保证人身份为房产交易中购房款给付。

7、房产交接事宜提供居间中保服务过户结算，双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。

关于二手房如何购买的介绍就到这里了，希望对大家有帮助。