公积金贷款和商业贷款利率差多少

公积金贷款和商业贷款利率差多少 差距非常高

在如今，很多人买房的时候，都会申请公积金贷款，这样可以得到较低的利率，那么每个月还贷的压力就会大大降低，很多人对此的认识不多，那么公积金贷款和商业贷款利率差多少？下文就来带大家了解一下。

公积金贷款和商业贷款利率差多少

目前，银行五年期商业贷款基准利率为4.9%，而公积金贷款五年期的贷款利率则为3.25%，差距达到16.5%，还是非常高的，如果个人符合条件，建议大家买房的时候优先选择公积金贷款。

但需要注意的是，公积金贷款的利率虽然比较低，但额度并不是很高，一般在50万以内，所以很多人群都会申请组合贷款，就是办理商业贷款的同时还申请公积金贷款，可以弥补公积金贷款的缺点。

公积金贷款流程是怎样的

公积金贷款，也就是住房公积金贷款，流程如下：

1、贷款申请

查询房源或受托银行指定的公积金贷款业务网点，可到网上办事大厅填写申报材料，也可直接到网点办理。

2、公积金中心受理

核实申请条件、申报资料、申请额度等，初审通过后由银行邀约面谈。

3、贷款审批

住房公积金管理中心确认受理，5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。

4、签订抵押贷款合同

5、办理抵押等级手续

6、放款审核

7、贷款发放

公积金贷款的还款方式是什么

公积金的还款方式主要是等额本金和等额本息两种，两种还款方式各有利弊，还款人可以根据自己的需求选择较为合适的方式，总的来说，如果是在相同的条件下，等额本金还款方式产生的利息较少，但前期的还款金额高；而等额本息的还款方式则平均了还款的压力。

公积金还款方式的区别等额本金的还款方式是指每个月所还的本金的金额是固定的，利息则会逐月递减，这样的还款方式的压力是先大后小，所以也比较适用于前期贷款时收入比较高的借款人；等额本息的还款方式就是每个月都是以相同的额度去偿还贷款的利息，整个还款期间压力都是相同的，还款方式比较均衡，所以也比较适用于前期还款经济比较紧张、有固定收入的借款人。由于公积金的还款方式一旦确认，还款中途无法修改，所以借款人最好是根据自身实际情况谨慎选择。