二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

办理二手房公积金贷款一般应优先办理过户手续。因为我国法律规定不动产以登记改变所有权，所以只有先办理完过户登记后，房屋的所有权才能发生改变，从而才能被抵押，房屋交易贷款的性质本质上是抵押贷款，所以需要先过户，再办理贷款。一般来讲，再办理过户登记时，购房者需要先向房主支付一部分资金，然后等贷款手续办理完毕后，再由银行向房租支付剩余的贷款。关于贷款的办理，购房者可以本人去公积金管理中心办理，也可以直接委托中介公司办理。

公积金贷款的新政策是什么

公积金贷款的最新政策规定，住房公积金个人住房贷款担保需要以所购住房的抵押为主，已经取消了住房公积金个人住房贷款保险，公证新房评估和强制性机构担保等收费的项目。对于曾经在异地缴存住房公积金不满六个月的缴存时间，可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的基本缴存证明合并计算；各个地方需要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并且持续推进异地贷款业务，推出来的新政策对于个人使用公积金贷款是非常有优惠力度的，同时取消了一些额外的收费项目，从而使得使用公积金贷款买房更加方便。

公积金贷款逾期有影响吗

公积金贷款由于贷款成本比商业贷款低，大部分人都愿意选择公积金贷款。但因为贷款周期长，如果一时之间经济困难就很容易出现逾期。下面就是公积金贷款逾期的影响：

1、公积金提取被暂停：在还款期间，如果贷款人有逾期的情况，公积金中心将暂停公积金提取，直到正常还贷。

2、收取逾期利息：公积金逾期需要缴纳贷款利率上浮50%的罚款利息。

3、长期逾期将处理抵押品：非恶意的长期逾期，银行可以将房产拍卖用于弥补公积金中心的损失。

4、影响担保人信用：公积金贷款往往需要提供担保人，当贷款人逾期时，担保人的信誉也会受到影响。

5、造成不良记录：公积金贷款逾期，逾期记录将上传到人行征信中，这样对于以后申请贷款的影响是比较大的。

公积金贷款每年如何还

住房公积金归还住房贷款每年还的属于一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额。

只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照委托要求，定期从住房公积金帐户中自动扣款，用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。