公积金贷款的缺点是什么

公积金贷款的缺点是什么

1、公积金门槛高：与商业贷款不同的是，公积金贷款需要满足一些条件才可以申请，门槛比较高。比如只有存缴了公积金的职工才有贷款资格，而且很多城市都规定必须连续缴存6个月以上才可以申请，当前是缴存状态。另外很多年轻人，因为工作时间太短，或者单位没有及时为他缴纳公积金，导致账户没有足够的额度，也是不能贷款的，贷款的额度和账户余额息息相关。

2、额度太低：公积金贷款的额度与很多因素有关，比如还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等，如果计算出来你的可贷额度太低，那么是无法申请公积金贷款的，只能选择商贷，或者组合贷款。

3、申请人年龄：公积金贷款对于购房者的年龄也有要求，如果是退休人群，不能超过法定退休年龄的5年，也就是说贷款只能贷到65岁之前，女性只能贷到60岁之前。

4、下款时间太慢：现在很多开发商不支持使用公积金贷款，因为公积金审批流程太多，下款太慢，对于他们而言，资金回笼太慢，所以只能选择指定的银行办理商贷。

使用住房公积金贷款的条件有哪些

使用住房公积金贷款的条件有：

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

5、具有不低于购买自住住房价值30%以上，二手房40%以上的自有资金。

【法律依据】

根据《住房公积金条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

荆门公积金贷款能贷多少

1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。

2、签好合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款（有商业有公积金），直接在商业银行一并办理。

3、对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。

以上就是荆门公积金贷款能贷多少的介绍了，希望对大家有所帮助。

个人住房公积金贷款条件有哪些

1、借款人具有城镇户口。

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）。

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押。

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险。

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

济南公积金贷款额度是多少

根据有关规定，济南公积金贷款的最高限额，济南地区双职工家庭最高可贷60万元，其中平阴、济阳、商河等地区为50万元。单职工家庭最高可贷30万元，其中平阴、济阳、商河等地区为25万元。首套房首付比例最低为房价的三成，二套房最低首付比例为房价的六成。

个人公积金贷款实际可贷额度的计算公式为：住房公积金贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15，或住房公积金贷款额度=借款人可贷额度+共同借款人可贷额度