上海公积金贷款账户余额要求有什么

上海公积金贷款账户余额要求有什么

1、办理上海公积金贷款的时候，所贷款的额度要求不得高于借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数，不得高于公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍。

2、另外个人的公积金贷款额度最高不能超过50万，有补充公积金的不能超过60万。

3、也就意味着若是个人的公积金账户余额为50000元，那么最高可贷款额度为50万；若是账户余额为10000元，那么最高可贷款额度为30万元。

公积金贷款最高贷款额度如何确定?

1、住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

2、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

（1）住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

（2）按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

（3）按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

（4）按照贷款最高限额计算的贷款额度.使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款范围是什么

公积金贷款的范围是：

1、贷款人建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。

2、贷款人按房改政策购买了现住公有住房。

3、贷款人以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房（如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋）。

4、贷款人购买了上市交易的存量房（即二手房）。

5、贷款人购买其他普通商品住房（其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》。

公积金贷款流程：

一、借款申请人咨询

二、初审与评估

三、借款申请人等待电话通知

四、借款申请人在相关合同上签字

五、银行放款

六、按月还款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款有哪些限制条件

1、缴存时间：申请公积金贷款的首先你缴存时间一定要满足。一般在城市要求是需要连续缴存半年以上，且目前还是处在缴存的状态中，要是中断过缴存时间，那么就可能影响你的贷款了，最好去公积金中心查询一下，了解清楚再申请。

2、最高贷款额度：每个城市政策不同，比如长沙市最高贷款额度是60万，最终贷款额度与可贷额度计算公式、购建房、家庭收入等情况有关，并不是所有人都能申请到最高额度，在贷款的时候这个还是需要根据你的收入，职业缴存情况综合决定的。

3、账户余额：由于现在公积金余额可以取出来，有时候遇到急用的时候，部分人直接取出来用于他用，关键时候买房的时候，这个还是有一定的影响的。这一类公积金账号没有余额的情况，一旦申请公积金贷款买房，被拒的可能性也很高。

4、公积金未结清：如果还有其它贷款未结清的情况，公积金管理机构都会将你的还贷能力做一个审查，一旦让机构认定还贷能力有问题，也可能被拒。