异地购房需要注意的事项是什么

异地购房需要注意的事项是什么

注意下列事项：

1、提前对购房政策做了解。

2、注意房屋产权。不要因贪便宜而购买了小产权房。

3、注意开放商资质。

开放商必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

北京异地购房政策有哪些

北京异地购房政策为连续5年的社保就拥有在京购房资格，外地家庭在京只能有一套住宅，如果已经有一套就不能再买，具体说明如下：

1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。

2、有北京合法有效的暂住证。

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋。

4、身份证、结婚证和户口本。

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

此外卖房时还要注意检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

异地购房可以提取多少公积金

1、家庭名下仅有一套住房的：可提取额度不超过购房全款总额，职工凭购房发票、契税税票等相关材料只能提取一次。

2、家庭名下两套及以上住房的：可提取额度不超过购房全款总额，并且不能超过账户余额的60%。

3、2010年9月30日后购买的第三套住房无法提取公积金。

异地购房公积金的条件异地购房可以提取公积金，公积金贷款通常是由个人在所在城市缴费办理，然后在异地提取并使用公积金。例如用户一次性购房时提取公积金帐户的余额或者每一年提取一次公积金，然后偿还贷款。提取条件：异地购房，若是有产权的话，可以在2年内提取一次，必须一次性提取。值得注意的是这个2年时间是以购房时的发票和契税的税票为准，不是看购房时间，大部分的税票时间都晚于购房时间。可以在2年里购房时间较晚一个月去领取，因为这样额度可以得到很大的提升。特别注意的是超过2年之后的购房公积金就无法领取了。若2年之后未领取，那么只能在用户退休的时候才可以领取属于其购房公积金了。