买房子交了购房预付款可以退吗

买房子交了购房预付款可以退吗

买房子交了购房预付款是可以退的，但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订的，在这两种情况下，买方就可以向卖方请求返还购房预付款。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

第一次买房子需要注意什么

1、首先，要确定自己是否具备没房资格。在买房之前应当全面了解当地的购房政策，确定自己是否具备购房资格。例如买房的套数是否受限制，个税或社保是否缴满一定年限等。

2、要提前估算好购房费用。买房的费用不仅仅是首付款，还考虑以后的月供，交房的费用和装修费用等，这些都应该考虑在内。在购房之前要计算出详细的预算，以免后期资金不足。

3、要明确自己买房的目的，从而选择合适的房源。买房之前要明确是为了孩子上学，还是为了落户等，从而选择对应的房源，决定买大两房、小两房、小三房还是还是大三房。还要清楚自己的预算可以买多大面积的房子等。

4、要确定购买新房还是二手房。现在市面上的房子分为新房和二手房，购买二手房和新房的流程不太一样，因此要提前确定想购买的是二手房还是新房。二手房一般社区配套会比较齐全，但是居住环境可能比较老旧。新房可以按照自己的喜好装修，但是配套设施可能还没完善。

以上就是小编为大家介绍的第一次买房子需要注意什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

买房子送屋顶的约定是否有效

无效。

开发商约定的购买房子就赠送屋顶这种是没有法律效益的，因为这个屋顶是全体业主共有的任何个人不得私自拥有，开发商的这个承诺分明就是存在着一定的欺诈行为。

【法律依据】

根据《物权法》第73条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。