买房子五证齐全是哪五证？

买房子五证齐全是哪五证？

国有土地使用证：听名字我们就应该知道这个证其实是房地产的根本，如果没有国有土地使用证的话开发商是不允许建造房子的。自然也就不会有房地产了。

《建设用地规划许可证》这个证是的目的是群保土地的使用符合城市的规划，而且如果在没有国土土地使用证的前提下是不能取得这个证的。

建设工程规划许可证这个证其实乍一看和上面的证件差不多，而且也是在有国有土地使用证的前提下才能够获取的，但是有一点不同的是，上面的土地的规划要符合国家的规划，而这个则是工程的规划要符合国家的规划。

建筑工程施工许可证这个证是工地能够施工的标准，如果没有这个证的话那么所建造的房子则属于违章建筑，不受法律保护！

商品房销售(预售)许可证：这个就是我们经常说的和要看的最重要的证明，如果没有这个证明则房地产商是不可以进行交易的，也就是说没有这个证房子是不可以卖的。

关于买房子要注意什么手续

买房子要注意的手续：

1、认购。买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。

2、签约。买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式。

4、办理贷款。借款人按月偿还贷款。

5、房屋验收。最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

买房子要土地使用证吗

买房子是要查看土地使用证的，建议不要买没有土地使用证的房屋。我国法律规定，房屋销售必须要五证齐全，土地使用证是相当重要的证件。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

买房子注意什么

1、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业。

2、如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书还需持有《房地产经纪机构备案证明》以及《营业执照》。

3、缴纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同。

4、购买商品房出要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”与购房款无任何关系的费用。