百年老宅基地怎么确权

百年老宅基地怎么确权

1、历史建成

属于“历史建成”的宅基地，允许只登记宅基地使用权。

需同时办理房屋登记的，经佛山市住建部门备案的房屋安全鉴定单位对房屋质量做出安全鉴定后，可向镇（街道）国土城建和水务局申请补办宅基地地上房屋规划施工验收备案手续（补办手续时，免交违建处罚金）。

申办流程：

申请——初审——复审——联审——公示——确权——办证

注：为方便群众有序办理相关手续，各镇街将以村会为单位，对符合办理条件的村民统筹组织材料，分批次上报镇办理。

以下情况下不批准确权申请的：

申请人在房屋建成时间未满18周岁的，属继承和遗赠的除外；

申请地块权属不清晰或存在争议的；

申请地块不符合土地利用总体规划和城乡规划（控制性详细规划或村庄规划）的；

在水利用地或水利防护地范围内且水利部门不同意办理的；

其他不符合批准的情形。

2、未批先建

属于“未批先建”的宅基地，用地手续和地上房屋报建手续须合一审核，有下列情形之一的，不予受理：

申请人未达到法定结婚年龄的；

申请人不属于申请地块所在地农村集体经济组织成员的；

申请人或其配偶名下已有宅基地（含村居社区公寓）的；

申请人或其配偶自2008年4月30日之后以转让、赠与或者其他形式流转宅基地及地上房屋、村居社区公寓的；

申请人或其配偶已申购社区公寓未退出的；

申请人将宅基地改为经营场所等非自住用途的；

申请人征地拆迁时已有住宅安置或承诺放弃宅基地安排的；

申请地块面积超过150平方米的；

申请地块上建筑物超过镇人民政府（街道办事处）规定的建设高度控制指标的；

申请人无法提供房屋安全鉴定报告或安全责任承诺书的；

其他不予受理的情形。

申办流程：

属于“未批先建”的宅基地，符合受理条件的，申请人可按以下程序办理：

申请——初审——复审——联审——公示——缴费——批准——办证

注：为方便群众有序办理相关手续，各镇街将以村会为单位，对符合办理条件的村民统筹组织材料，分批次上报镇办理。

以下情形下不得补办：

对于“未批先建”的宅基地，有下列情形之一的，补办申请不予批准：

申请地块权属不清晰或存在争议的；

申请地块不符合土地利用总体规划和城乡规划（控制性详细规划或村庄规划）的；

在水利用地或水利防护地范围内且水利部门不同意办理的；

其他不符合批准的情形。

3、批少用多

属于“批少用多”的宅基地，用地手续和地上房屋报建手续须合一审核，有下列情形之一的，不予受理：

申请地块面积超过150平方米的；

申请地块上建筑物超过镇（街道）规定的建设高度控制指标的；

申请人不能提供原不动产权证书（含土地使用证）等有效证明文件的；

申请人无法提供房屋安全鉴定报告或安全责任承诺书的；

其他不予受理的情形。

申办流程：

属于“批少用多”的宅基地，符合受理条件的，申请人可按以下程序办理：

申请——初审——复审——联审——公示——缴费——批准——办证。

注：为方便群众有序办理相关手续，各镇街将以村会为单位，对符合办理条件的村民统筹组织材料，分批次上报镇办理。

这些情形下不得补办：

对于“批少用多”的宅基地，有下列情形之一的，补办申请不予批准：

申请地块权属不清晰或存在争议的；

申请地块不符合土地利用总体规划和城乡规划（控制性详细规划或村庄规划）的；

在水利用地或水利防护地范围内且水利部门不同意办理的；

其他不符合批准的情形。

（注：非农村集体经济组织成员获得的宅基地使用权，在办理不动产权登记时证书附记栏中应注明“使用权人为非集体经济组织成员，不得扩建、迁建”。）

宅基地没有确权会怎么办

一般情况下，对于没有确权的宅基地，村集体会收回，因为宅基地是村集体的土地，其用途是为了村民有房子居住，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种：

1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。

2、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。

3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。

4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

【法律依据】

《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

户口与宅基地什么关系

1、户口本是办理宅基地所需要的条件之一，但不是唯一条件，如果你没有户口本，根本就无法办理出宅基地使用证。

2、对于老宅基地，一般凭户口本办理宅基地证件，新宅基地就要凭宅基地证件办理家庭住址和户口本，户口本一定程度上起到宅基地证件的作用。

宅基地不确权有什么影响

1、难以确定合法性：确权颁证是对农村宅基地和住房合法性的一个重要认可。没有确权的宅基地和住房可能存在两种情况，一种是农民没有时间、觉得不必要等原因没有主动提出申请，另一种是宅基地取得不合法，或者住房建设没有按规定程序，但不管什么情况，没有确权就会让人对宅基地和住房的合法性产生质疑。

2、不能进行抵押贷款：随着宅基地确权登记和“三权分置”的提出，我们农村宅基地和住房财产属性不断增强，其中一个重要的体现便是能够和城里房产一样作为抵押物进行融资贷款，但这是应该在确权登记颁证的基础上进行的，如果没有确权是不能进行抵押贷款的。

3、不能进行合法转让交易：宅基地“三权分置”明确提出要适度放活宅基地的使用权，也就是说，下一步宅基地转让交流将进一步扩大，与这一政策相配套，国家已经提出允许外部资本投资农村宅基地和闲置房，允许宅基地对村外人进行转让和长期出租，这也是在确权颁证的基础上进行的，确权之后交易双方都有底气，不然交易活动会受到很大的影响。

4、影响拆迁补偿：近年来，由于城镇化工业化发展比较迅速，农村征收拆迁的情况越来越多。如果农户宅基地和房屋已经确权登记，在房屋征收拆迁时有固定的征收程序，也会有着较高的经济补偿，如果没有确权登记，宅基地和住宅的合法性存疑，在征收拆迁补偿中就会大打折扣，有时候可能只能对地上建筑物进行补偿。

宅基地的申请条件有哪些

《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。宅基地申请条件如下：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。