宅基地是使用权房吗

宅基地是使用权房吗

宅基地不是是使用权房，说明如下：

我国《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而使用权的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。

相关说明：

1、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

2、农村的房子属于宅基地，房子属于个人私有，土地属于集体所有。

3、农村房屋并不是只有房屋使用权，符合条件的房屋是有所有权。国家征收土地的可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定办理。

4、宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。而使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。

农村宅基地能过户吗

宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村宅基地怎样继承

子女可以通过继承房屋来继承宅基地的使用权。具体而言，对于房屋子女具有继承权和所有权，但宅基地属于集体，也是登记在父母名下。

如果子女继承宅基地使用权，要进行土地变更登记，然后才能继承宅基地使用权。

另外，宅基地可以在本集体内转让，但不能在集体之外任何形式进行私自买卖

法律依据：《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。