商业性公寓有房产证吗

商业性公寓有房产证吗

商业性公寓有房产证。商业性公寓可以办理产权证，也可以上市买卖。土地使用权年限到期后需要根据当时的政府规划确定可以继续居住使用的需要补交国有土地使用权租金。

依据《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的依照法律行政法规的规定办理。相关说明：

商业公寓和普通住宅的区别如下：

1、产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，大部分不能解决户口问题。如果是住宅的话，基本都可以平迁落户。

办理房产证分户是什么

房产分户指的是子女成年或者成家以后，从父母户口里面独立出去，自立门户户籍管理制度中的分户是指伏玟，虽然住在一块，但是经济独立，分开生活或者有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。如果分户的话，就要先写分户的协议，明确房子的所有权人经过法律的公证后再到土地管理部门办理，分户后各自的土地证到房管部门办理分户后的各自房产证，按照规定儿子分户以后，因为居住面积比较小，可以在原有房子上扩建筑面积，但不能另外建新房。

跃层面积计入房产证吗

按照《建筑建筑面积计算规范》规定，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。计算面积的肯定计入房产证。根据《住宅设计规范》的规定：利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其二分之一面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。因此卧室、起居室室内净高低于2.10m及厨房、卫生间净高低于2.20m的部分不应计入建筑面积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件，应计入使用面积。