按揭房房产证在银行吗

按揭房房产证在银行吗

按揭房房产证具体在不在银行是要根据实际情况而定的。主要要看当地的抵押部门，有部分城市抵押部门会收回房产证的原件，之后出具抵押他项权证给银行，到还款的时候再去抵押部门解押，最后退回原件。有部分城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是会在原件备注栏标注该房产已于什么日期抵押给某个银行债权多少，原件退还给，出具他项权证给银行。

按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

商业用地盖的房子有房产证吗

商业用地盖的房子有房产证。

商业用地所盖房产办理房产证流程为：

首先办理初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

办理好初始登记后填写申请表，申请表填写完需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。

然后就是拿会测图或表，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

接着领取相关证件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。最后根据通知领取房产证。

如何快速补办房产证

补办房产证的流程如下：

一、备件申请：

1、到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况。

2、带上户口簿，身份证。

3、填写遗失房地产证的具结书。

4、带上上述资料到”遗失契证台”办理。

二、备案查档：

1、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。

2、对申请遗失事项进行内部查档校核。

三、登报声明：

房产管理局对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理”遗失权证声明”的登记手续.待遗失声明见报后，申请人就持报和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，就可以到测绘所申请勘丈。

四、勘丈入册：

1、由测绘所勘丈，绘图.

2、档案管理部门负责案件入册。

五、登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批。

六、发证，若经审批同意补发权证者，经校对后，发领证通知，凭“登记收件收据”领证。

开发商应多久办好房产证

交房后办理房产证的时间，可以分3种不同的情况：

（1）按照购房合同的约定期限内办理房产证。

（2）购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

房产证没下来如何交易

房产证没下来，需要交易的话，房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低，有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。

如果这个商品房还没有进行竣工验收，那么就是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，这时是需要支付相关手续费用的。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。