公有住房中的共居人如何购房

公有住房中的共居人如何购房

公有住房中的共居人购房没有特别规定，走正常购房流程即可。共居人是指在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

成为共居人应符合以下三个条件：

1、共居人应当在被拆迁房屋处有常住户口。目前，房屋拆迁补偿实现了从按人口补偿安置，向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变。据此，公安机关对房屋拆迁地区的户口管理规定，也作了相应的调整，新核发拆迁许可证基地内的常住户口，不再进行“冻结”。

2、共居人在拆迁许可证核发之日时，在该房屋处已实际居住生活一年以上。对于居住一年以上的时间规定，可以理解为在拆迁许可证核发之日的前一年，一直在该房屋内居住，并实际居住满一年以上。

3、共居人是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。住房是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。

公有住房征房产税吗

公有房屋如是无偿使用，应由承租方缴纳房产税；如是有偿使用则由出租方缴纳房产税。房屋尽管为公有，有偿使用应由房屋所有人（即出租方）缴纳房产税。计算房产税的方法有两种：

1、按房产原值乘（1-30%）乘1.2%来计算缴纳房产税；

2、按租房收入乘12%计算缴纳房产税.

若是无偿使用，承租方须向当地税务提供租赁合同，地税局一般会用合同中房屋的使用面积乘当地房屋租赁水平定价（按每平米），并通知承租方，来征收承租方的房产税。

房产税由产权所有人交。出租一般应该按照租金收入的12%交房产税。公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。

天津公有住房算首套吗

天津公有住房是否算首套要依据实际情况而定。“首套房”需同时满足三个条件，分别是买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。若同时满足这三个条件，即可算作首套房。

首套房，是指购买仅拥有一套住房。以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

哪里可以办理公有住房租赁证

办理公有住房租赁证需要去当地的公有住房管理部门，公共住房租赁证应由政府住建部门办理，并享有比较低廉的租金待遇，申报手续在居住地社区办理。物业只是住宅区的服务机构，无权办理公有住房租货手续。需要注意的是住房凭证往往只登记一人，全国各地的公产房管理政策都强制性要求只能有一人申请过户。

办理公有住房租赁证的承租人需持本人身份证和户口，以及相关证件的复印件进行办理，并提供本人手写申请书第二申请人和共同申请人（一般包括家庭成员或合租人）的身份证原件及复印件、申请人和共同申请人的户口簿原件及复印件、婚姻证明第一已婚人士的结婚证原件及复印件；单身、丧偶，需民政局婚姻登记机构开具单身证明以及申请人和共同申请人的收入证明。