公有住房可以抵押吗

公有住房可以抵押吗

公有住房可以办理抵押。一般情况下，公房都是做不了抵押贷款的，因为政策上不允许。但也有先例，建议到当地住房保障局打一个同意抵押的证明或者情况说明，然后便可以正常的在银行办理抵押贷款手续，不动产抵押不需要缴纳土地出让金，如果不是整栋楼做抵押或者企业贷款一般不需要土地证。或者若购买房屋时与出售单位签有协议，且单位没有优先购买权，银行方可以受理抵押办理手续。利率是5.31%-5.94%，根据贷款期限长短决定。除银行外还有其他办理方法，民间的担保质押公司也可以，不过危险性较大，银行贷款是最安全的。

一般租用的公房分为两种。按照房改政策分为可售公有住房以及不可售公有住房。不管是可售的还是不可售的公有住房，均是使用权房。

公有住房租借有面积规定吗

公有住房租借没有面积规定，一般单位房出租给职工都是福利性质的，当然不用规定。租借的规定有，房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，不得利用房屋获取非法利益。

规定的原则是如果承租人（个人）将所租用的公房出租，前提条件是需经公家（原出租人）同意。实际上，该法规把公房能否出租的问题留给了有产权的单位。如果该单位作为原出租人同意其单位职工转租房子，那么转租就为合法。承租人经出租人同意，可以依据本办法将承租房屋转租。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但对于面积，是没有具体规定的。公房出租问题目前的法律规定还有待完善，法规与法规之间的衔接还有待加强，实务操作中存在一些不合理之处。

部队公寓房是公有住房吗

部队公寓房属于公有住房，因为部队公寓房也就是国有住宅，是指由国家以及国有企业事业单位投资来兴建销售的住宅，在住宅没有售出之前，住宅的产权都归国家所有。部队公寓主要就是保障军官文职干部，士官以及在编职工在职期间的住用不能出售，离职要迁出，而且公寓住房的作用，人员离退休转业复员调动工作之后已安排住房或购买住房，应该限期腾出现在住用的公寓住房。根据军队公寓住房管理规定第一条，为了规范军队公寓区与售房区的划分工作，促进军队住房制度改革规定为公寓区，也就是指营区家属生活区中保障住用单位编制人员的生活住用区域。划分工作应该遵循营区的完整保证，售房的可行。着眼发展，严格条件，积极稳妥，利于部队建设的原则。

购买公有住房后可以卖吗

购买公有住房后可以卖。虽然当前出售我国公有住房有很多限制条件，但是目前尚没有关于公有住房买卖的一般性规定，因此，只要符合相关法律法规，公有住房买后就是可以卖的。

买卖公有住房，需注意以下几点：

1、公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。

2、公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。

3、公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。

4、出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。

5、出售公有房屋时，承租人有优先购买权。公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。房屋买卖当事人之间必须签订公有住房买卖合同。

福利分房是公有住房吗

福利分房不是公有住房，福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式，在计划经济中，人们所有的剩余价值都被国家收归国有，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房，然后按级别，工龄，年龄，居住人口辈数，人数，有无住房等一系列条件分给一部分人居住。居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是一种福利待遇。福利分房一般具有专属性，不得转让。

公有住房是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售。所以福利分房并不属于公有住房的范畴之内。