事业单位如何出售公有住房

事业单位如何出售公有住房

1、公有住房承租人在落实受买人后，签订合同。

2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。

3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核。

4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。

5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。

公有住房出售需要经过单位吗

公有住房出售办理手续如下：

1、经产权单位申报、上级主管部门审核和同级财政部门审批同意国有资产处置后的《单位出售公有住房审批表》；

2、经职工夫妻双方单位、产权单位审批后的《职工购买公有住房申请审批表》；

3、单位拟售房屋的《不动产权属证书》（包括：《不动产权证书》或《房屋所有权证》），集资建房除需提供上述材料外，还需提供具备房改评估资质的评估机构对整栋房屋进行评估的《房地产评估报告》；

4、申请购房职工夫妻双方身份证（复印件1份），户口本（复印件1份），结婚证(复印件1份)，离异职工需提交离婚证（或法院判决、调解书）(复印件1份)，死亡一方需提交已故证明；

5、职务、职称证；

6、配偶属非本市非农业户口的，需回当地房改部门核实其是否已购政策性住房情况、是否领取住房补贴情况；

7、申请购房职工夫妻如已领住房补贴的，需要退款凭证。

租住公有住房是什么意思

租住公有用房是需要付房租的一种租赁的活动，租住公房是指国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他的方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性的住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分，租住公房不是归个人所有的，而是由政府或公共机构所有的，用于低于市场价或者承租者承受的价格向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体，由于我们国家长时间以来实行住房福利化，所以公房会大量的存在。

铁路公有住房能落户吗

铁路公有住房若属于公产房，则可以落户。一般情况下，经过公产房的承租人及居住人一致同意，同时符合落户条件的人，则可以在公产房落户口。

公产房是是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

公有住房按照产权人的不同可分为三种：

1、直管公有住房。指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

2、单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

3、公产房。是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在交易时一般需要取得上市许可证。公产房只有使用权，没有产权证。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权。

已购公有住房是首套房吗

已购公有住房属于房改房，不算首套房。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

具体来说，即以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。