租房子房东违约怎么办

租房子房东违约怎么办

房屋租赁合同履行期间，如房东违约，建议租客与房东友好协商，用房屋租赁合同来维护自己的合法权益。沟通后，如房东拒绝继续履行合同和承担违约责任的，租客可以请求调解委员会调解或者向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

法律依据：

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

想租房子怎么找房源

1、现在各大租房网站上有很多个人发布的房源信息，现在很多年轻人都在上面租房子，一般条件都写的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因为在网上找房子的人很多，如：58同城、安居客等网站里面有个人和中介公司发布的房源信息，记得选择个人租房的，搞不好都被抢租了。

2、通过熟人介绍找到房子和到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出租房子的，他们往往对小区的租房信息掌握的清楚，从他们那里也可以找到满意的房源。可以通过买报纸来找到个人房源信息，现在有好多租房信息都发布到报纸上，常见的有兰天商情等等。

3、一般上面都有房子的详细地址和面积，可以通过在外面张贴的一些个人出租房屋的信息，也有房东的电话号码，方便联系。

确定要租之后，一定要签合同。合同里要注明出租时间、租金、水电费及物业费如何缴纳等等细节，越详细越好，这样才能更好地保障自己的权益。

租房子注意事项

不要完全相信网站信息 首先，不要完全相信网上租房信息的图片和标价，有的图片非常好看，价格又很低，这种都是骗你去看的，实际上价格和图片都不是真的，尽管网站上写的是真的，但是价格都是假的。房子好，价格不会低的，我之前就这么天真的以为是真的，结果中介带我看了很多房子，没有一家是网上说的那么好价格又便宜的，白白浪费了很多时间，还到处跑，非常累。所以致电问清楚。电话里一般都会跟你说实话，不会再骗你了，否则见面发现是假的，那也很尴尬。

多看几家作比较，别被忽悠 租房子也要多看几家，有的房子是好几家中介公司再帮忙出租，所以你多看几家，如果能找到房东直租的会更好，至少价格你们直接谈，会方便一些，而且找房东直租的，不需要中介费了，也能省一些，和房东直接签合同了解详细的事情，会更可靠，千万不要只是看一家中介，否则很容易被忽悠的，多花冤枉钱。

检查各项设备家具 决定租住的时候，一定要检查清楚房子里的各项生活设备，比如水电表是否正常，洗衣机、冰箱等大件是不是好的，确定是好的再签合同，有坏的有故障的，一定要先跟对方说明，并且让对方维修好。

注意合同的条款时间租房人等信 签合同的时候一定要注意房子是不是房东本人的，以免上当受骗，有的人会是二手房东，这个要弄清楚，有的就是纯属骗子，所以一定要和对清楚房产证上的信息以及其他规定的事项，合同要看一遍，以免有猫腻。

房租组成部分弄清楚 现在房租的组成形式多种多样，不问清楚，交房租的时候就傻眼了，有的房租是纯房租，不包括物业费、水电等，有的地方是水费多少一个人，你要问清楚，这个房租到底包不包括水费，不问清楚就签合同了，到时候交房租的时候就只能随房东怎么说怎么好了。所以问清楚房租的成分，有很多房租里面就包含了物业费的，所以小心被坑。

记得给房子拍照片 租住的时候，或者房东交钥匙给你的时候，你一定要当着房东的面给房子的所有设备以及房子有破损的地方拍照，以免你不租的时候，房东说是你弄坏的要你赔钱，害人之心不可有，防人之心不可无，你当着他的面拍照的，他自己心里就有数了，你不租的时候，也就不会用各种荒唐的理由为难你。

水表电表度数，水费电费物业费问清楚 这个也很重要，决定租房的时候，一定要让房东带你看看水电表的度数，千万不要莫名其妙的给之前的租客交了水电费，也要问清楚水电费是自己交，还是交给房东，现在很多都是房东给你交，但是水电费会比国家规定的价格要高一些，最好是自己交的那种，房东交都会赚差价。

租住以后保护房子的各设备，改密码 现在很多房子的大门都是密码的，如果你是整租的记得修改密码，有的房东动不动就来你的房子，我的房东就是，他们有我房间的备用钥匙，太夸张了，有一次回家，发现家里多了个逃生急救包，我才知道原来房东一直有我们的钥匙，如果你特别介意这一点，有贵重财物在家的，最好是自己换锁，因为我是跟老公一起的，所以不是很害怕，加上房东看着面善，我也就一直没换，但是如果你是小姑娘一个人住，最好还是换一个牢固的好点的门锁，不怕一万就怕万一。

租房子中介费谁来承担

1、租房子中介费目前通常是由出租方和租赁方共同承担。

2、由于地区的不同，也会存在一定差异，许多地方都是在双方签订租赁合同的后，出租方和租赁方通常要各自缴纳半月的租金作为中介费用。

3、但也有的地区的也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。

我们在租房的时候，一定需要查看房东的证件，最好常看下房东房产证与身份证的名字是否一致，看下房屋是否存在共有产权人，以防不法分子欺骗我们的钱财，最好不要租二手房东的房子。

租房子是不是可以贷款

现在的社会中，不止房价高，连租金也越来越高。对于一些刚出来社会的年轻人来说，租房也成了一种生活压力，那么，租房能贷款吗？接下来，且听细细说来。

针对不同的人群和不同的公司，租房贷款也有不一样的规定。在一个金融网站上一位应届毕业生这样问，我是应届生，刚开始工作，想自己出去租房，请问我这样能申请贷款吗，额度不会太大，就几千吧。

之后又不同的地区，不同金融公司的信贷经理进行回复大致可以分为以下大公司两类：

1、大城市大公司：只要只要是大专或本科毕业，现在都可以马上申请到贷款。

2、大城市小公司、小城市大公司和小城市小公司：在单位连续工作半年后凭毕业证是可以办理的或建议申请信用卡。

由此可见，租房是可以贷款，只是不同的公司规定不都相同而已。