您的位置:天气预报查询一周

规划用途公寓和住宅的区别

更新时间: 2026-05-06 01:31:52

规划用途公寓和住宅的区别

公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。

公寓和住宅的区别有哪些

1、贷款方式不同

公寓只能使用商业贷款,最低5成,最高可贷10年,利率一般上浮10%。住宅,商贷或公积金贷款都可以,最低首付3成,最多可以贷款25年。

2、落户条件不同

按照政策规定,购买公寓是不可落户的,也不能划片学区。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

3、交易税费不同

买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

4、水电收费标准不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

公寓和住宅的区别

土地性质及产权年限 住宅和公寓的土地性质不同,产权年限也不同。在广州市场上,住宅产权都是70年,但公寓的产权多为50年或40年,少量是70年。

贷款政策及首付比例 购买住宅,可以选择申请商业贷款或公积金贷款,名下无房无贷款记录,公积金贷款首付3成,商贷首付3成;名下无房有贷款记录的,公积金贷款和商贷首付4成。40/50年产权的公寓,只能选择商业贷款,首付5成,贷款年限上限10年。

水电费标准 50年/40年产权公寓,广州市场上大部分水电为上水、商店电,比住宅的民水、民电收费标准高。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项的,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

落户 只有民用住宅用地,可以落户口。这就注定了一部分公寓是没有办法落户的,但70年产权的公寓,可落户。

建设标准 住宅有《住宅设计规范》,规范中规定了住宅的采光、通风等条件。公寓没有明文规定,建成什么样,完全看开发商。

房屋使用率及公摊 住宅的房屋使用率高,公摊控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低,公摊系数比住宅高,一般在25%-35%。


天气预报查询一周-www.tianqi2.cn 版权所有 违法和不良信息举报中心
本站天气仅提供参考,如果您对本站有任何建议或意见,或有任务合作意向可联系我们
电话:邮箱:
滇ICP备2023002272号-6