房子70年产权到期后怎么办

房子70年产权到期后怎么办

房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。

1、70年产权到期后可以根据我国《物权法》第149条的规定处理，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、同时《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条也规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

商品房70年产权到期后还属于自己吗

属于。我国的房屋产权在严格意义上来讲，只是房屋的土地使用权，商品房拥有正规的房产证，在70年的土地租用期限过后，仍然属于房子的主人，拥有直接的支配权，但脚下的土地不再属于自己。在房屋产权70年到期之后，用户只需要缴纳一定的物业费，即可继续使用该房屋，房屋产权仍归自己。不论是住宅用房还是商业用房，在产权到期之后都可以通过缴纳相关费用进行更新。

70年产权到期后房子谁有归属权

70年产权的房子的国土使用权用途是居住用地，其国有土地使用权最高年限为七十年，七十年期满后，如果土地使用者申请续期，经土地管理部门批准后重新签订土地使用权出让合同，经缴纳土地出让金后，房子仍然归原房屋所有人所有。

但土地使用者，即房屋所有人不申请续期，则国土使用权和地上的房子全部归国家无偿所有。

【法律依据】

根据《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

（《物权法》将于2020年12月31日失效）

根据《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

（《民法典》生效时间为2021年1月1日）