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房子70年产权到期后怎么办

更新时间: 2026-05-05 00:15:50

房子70年产权到期后怎么办

房屋所有权(即房产权)是永远的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,土地使用权是有期限的。

1、70年产权到期后可以根据我国《物权法》第149条的规定处理,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

2、同时《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条也规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。

需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

商品房70年产权到期后还属于自己吗

属于。我国的房屋产权在严格意义上来讲,只是房屋的土地使用权,商品房拥有正规的房产证,在70年的土地租用期限过后,仍然属于房子的主人,拥有直接的支配权,但脚下的土地不再属于自己。在房屋产权70年到期之后,用户只需要缴纳一定的物业费,即可继续使用该房屋,房屋产权仍归自己。不论是住宅用房还是商业用房,在产权到期之后都可以通过缴纳相关费用进行更新。

70年产权到期后房子谁有归属权

70年产权的房子的国土使用权用途是居住用地,其国有土地使用权最高年限为七十年,七十年期满后,如果土地使用者申请续期,经土地管理部门批准后重新签订土地使用权出让合同,经缴纳土地出让金后,房子仍然归原房屋所有人所有。

但土地使用者,即房屋所有人不申请续期,则国土使用权和地上的房子全部归国家无偿所有。

【法律依据】

根据《物权法》第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

(《物权法》将于2020年12月31日失效)

根据《民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

(《民法典》生效时间为2021年1月1日)


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