婚前按揭买房婚后离婚房产归谁

婚前按揭买房婚后离婚房产归谁

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

夫妻离婚房产拍卖手续有哪些流程

夫妻离婚房产拍卖手续的流程有：

1、评估价格是拍卖的前置程序，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估；

2、价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人；

3、法院依职权选定拍卖机构，拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订委托拍卖合同；

4、法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构；

5、举行拍卖会，对拍卖结果，法院应依法进行审查。

夫妻离婚房产有贷如何过户

夫妻离婚房产有贷的过户是不能办理的，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

【法律依据】

根据《婚姻法司法解释二》第十九条，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。