婚姻法规定离婚房产如何划分

婚姻法规定离婚房产如何划分

婚姻法规定离婚房产的划分有以下几种情况：

1、如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，另一方不能对其进行分割。根据《婚姻法》第十八条，“婚前财产为夫妻一方的财产。”

2、产权证上能显示出房产归双方所有的，便属于夫妻共同财产，应根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割；

3、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，应认定为婚前一方的个人财产；

4、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付产权登记在己方名下婚后夫妻共同还贷，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

离婚房产分割原则及方法

离婚房产分割原则是：

(1)男女平等。(2)保护妇女、儿童的合法权益。(3)照顾无过错方。(4)有利生产，方便生活。

夫妻协议离婚或起诉离婚后，往往对共同财产的分割争议不下，没有好的处理意见。一般地，夫妻离婚时对于共同财产的分割，在没有过错的情况下采用平均分配的原则。分割的方法主要有：

一是实物分割，这是最常用的方法。一般经估价后，夫妻的很多共同财产如分割了就容易影响其使用价值，所以为了不影响财物的使用价值，在各财物价值基本均等的情况下采用实物分割的方式。

二是价金分割。通常夫妻两人都不想分得某些财物，或者财物不能分割，或者分割后其使用价值降低、消失，那么可把该财物变卖，对所卖得的价金进行均分。

三是价格补偿。一些财物不能分割，一方取得该共同财产后，需补偿另一方相当于一半的价格。

【法律依据】

《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。

在我国离婚房产怎样更名过户

离婚房产过户的流程为：

1、到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话可免该步骤,无需办理公证;

2、到交易核心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、取证。