一手房如何办理房产证

一手房如何办理房产证

一手房办理房产证流程如下：

1、审查房屋。购房者首先要审查发展商的资格手续是否齐全。

2、办理登记。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、缴纳相关税费并办理过户手续。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，需携带身份证、户口本、图章等相关资料证件，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、登记申请。买方办理完买卖过户手续后应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

5、领取房产证。经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

如何办理房产证

1、首先房屋的买卖双方要在成交后拿着买卖合同以及证件，到房屋交易所办理登记过户手续，办理登记手续是需要申请的身份证、户口本、房产证。

2、证件携带齐全后，需要再缴纳房屋的手续费以及契税，这是需要买卖双方都到现场，如果实在特殊原因没有办法到来，需要委托人携带授权书进行代办房屋的过户手续。

3、在缴纳契税三个月之内，可以到当地的土地管理局进行登记和申请，请根据土地管理局的各部门严格核实后，会重新更换房产证的所属权。

小产权如何办理房产证

小产权不能直接办理房产证，只有通过过户才可以取得房产证。

具体办理房产证的流程如下：

1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。

5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。