售后公房是产权房吗

售后公房是产权房吗

售后公房是产权房，主要有两种形式，一种是央企房，一种是一般性质的公房，央产房主要是指中央单位的房产，主要是卖给自己单位的职工，但是单位职工是不可以将房子进行上市交易的，需要先取得产权之后，才可以进行上市交易，主要是与房屋原产权单位签订物业和供暖协议就可以上市进行交易了。一般性质的公房主要是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产，是在购买之后就可以进行上市交易了，在上市交易的时候，如果是以成本价的购买的售后公房，就可以直接进行交易，但是如果以优惠价购买的，就需要补齐成本价之后才可以进行上市交易。售后公房就是房改以后购买的公有住房，由于采用了单位的政策优惠，所以承担了特殊的社会化任务，实际上可以理解为是私房，最大的特点就是面积小，价格低。

售后公房免税什么意思

售后公房也需要缴税，买房人应缴纳契税、印花税等，卖房人也需要缴纳税费，所以不存在免税的说法。售后公房指的是原来用于租赁给承租人的，房屋产权属于公家或者单位的，承租人只有使用权的房屋，从1994年开始房改以后出售给原来的房屋承租人，这种被出售的公房类型就叫售后公房。已售的公房可以进行上市交易，它们可分为成本价格房产和标准价格房产，在房地产交易市场上被统一称之为售后公房。

售后公房的种类

1、央产房，央产房指的是我国中央机关单位或者是中央企业名下的房屋财产。这种类型的房产在单位出售给员工之后，并不一定可以上市交易，具体的情况需要咨询央产房管局。既使此类房产可以上市交易，也需要与房屋原来的产权归属单位签订物业协议和供暖协议。

2、一般性质的公房，一般性质的公房指的是一般的国有企业、非中央级别的机关单位和事业单位名下的房屋财产。这种类型的房产在单位出售给员工之后，可以进行上市交易。成本价的售后公房可直接交易，优惠价以及标准价的售后公房必须补交成本价以后才可以进行买卖。

使用权房如何转成售后公房

使用权转产权的房子叫做售后公房，以大连市为例，流程如下：

1、准备相关文件及证明，包括《大连市不动产登记申请书》、《职工购买公有住房申请书》、《出售公有住房房价计算、审核表》等。

2、计算使用权买产权所需费用

实际售价=成本价X（1+调节因素）X建筑面积X（1-折旧）x（1-工龄优惠）

（1）成本价：基数，砖混1320元/平。框架1540元/平。

（2）类区调节因素：一类区15%；二类区20%；三类区30%；四类区40%。

（3）朝向调节因素：东西北向5%；一、顶5%（没有南向）。

（4）折旧调节因素：以2000年为准，2%/年。

（5）工龄调节因素：以1993年为准，1.2%/年。

（6）维修基金：20元/平

3、携带《公有住房买卖合同》、承租人户口簿、夫妻双方身份证明、《公有住房租赁证》以及产权单位（出售单位）提供《房屋所有权证》及允许出售公有住房的批文等材料到相关部门办理。