二手房和新房的优势各是什么?

二手房和新房的优势各是什么?

1、新房的优势有哪些？

首付低

购买新房的首付款计算方式比较简单，购房者首先要了解清楚当地的购房政策对于最低首付比例的规定是什么？因为现在很多一线城市都有限购的政策，也会相应的提高首付比例。比如说当地规定最低首付比例是3成，购买100万的房子就只需要准备30万的首付款就可以了。但如果是购买100万的二手房，根据计算方式的不同，可能需要40多万的首付款。

房源多

新房开始出售的时候房源都是非常多，户型选择也非常的丰富，而购买二手房的话，如果购房者获取房源的渠道不多的话，就很难挑选到自己难以的房源。并且新修的房子更符合现在的设计，新房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用，也能更迎合现在的购房者的喜好。

剩余产权年限长

新房子是直接从开发商手中购买的，通常情况下，房屋产权年限只需要除开开发商修建房屋的这段时间就可以了，但是对于二手房来讲，毕竟二手房是有人居住过的房子，有了一定的房龄，相同的产权年限，新房的剩余产权年限肯定是要比二手房长的。

2、购买二手房有哪些优势？

配套完善

二手房虽然有了一定的使用年限了，也就是有了一定的房龄，剩余产权年限也不必新房长，但是正因为有了一定的房龄，房子周边的各项配套设施才得以完善，这也是购买二手房非常大的一个优势。经过这么长的时间，不管是公园、银行、超市还是学校等都已经运转完成，二手房周边的公交地铁等交通也比较方便，购买二手房给生活带来了极大的便利。

现房便于考察

很多想要购买新房但迟迟不敢下手的购房者都是担心购买到期房之后接不到房，或者是房屋的品质差，但是购买二手房的话，因为二手房是现房，购房者就可以通过实地考察去感受二手房的品质和居住环境。小区内外环境好不好，是否喜欢或者是否能接受都能一目了然，房屋有什么质量和结构问题，基本都能看的出来。

入住快

购买新房如果是期房的话，一般都需要等两年左右的时间才能接房，等待的期间，购房者需要租房子住，同时还要还房贷，生活压力挺大的，如果是购买二手房的话，二手房都是现房，交易完成后即可交房，时间短，过户快，拿到房子可以随时入住或按自己喜欢的风格装修。

入宅二手房和入宅新房的仪式一样吗 二手房入宅要选吉日吗

虽说搬家入宅和结婚相比甚是渺小，但是呢为了讨个吉利大家每每入宅的时候不仅会选个良辰吉日进行，而且还会有各种的习俗，但由于入宅又有旧房和新房，下面小编就和大家一起看看二手房入宅要选吉日吗。

入宅二手房和入宅新房的仪式一样吗

基本一样，但具体的得看地方的讲究。

二手房之所以叫二手房，是因为它已经有过一任主人，他是别人居住过的房子，在转手与你的，所以二手房的气场一般会比较浑浊。相对于新房子来说，二手房的气场要比较复杂一些，所以在二手房入宅仪式中，必须要注意净宅这一环节。除此之外，入宅二手房和新房的仪式基本上都是一样的，并没有什么特别的不同。

二手房入宅要选吉日吗

无论是新房还是二手房，搬家都是需要看日子的，另外二手房搬家除了需要看日子外，还要注意当天的天气情况，搬家是从一个地方到另一个地方，所以当然要选择一个好天气，如果所选吉日为下雨天的话，那无疑会给搬家的过程带来很多不必要的麻烦，因此在选吉日时也需要关注到当天的天气。

入宅二手房注意事项

1、入住时点香：入住时取21枝香点着，从屋的左方入，让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶、天花板、墙壁及至墙脚;从屋的右方出，到外间安全的地方，把它弄熄扔掉。以此来去掉霉气，尤其对于那些盖在气运一般的地基上的房子尤为重要。

2、搬家时要严防动到“胎神”：有孕在身的女子尽量不要搬家，万一非搬不可时，可以让孕妇先离开旧家，而且在每搬动一样物品的时候用新扫帚扫一扫，这样可以化解其不利。

入住新房的开心朋友圈说说 入住新房子的心情说说

1.祝福送到喝喜酒，楼价疯涨不用忧，有房在手你不愁，美妙布置瞅一瞅，喜酒喝完不想走，新家我能何时有？贺：乔迁大喜，喜事连连。

2.好运汩汩在流淌；搬进新家滋润润，财源滚滚进家门；今日搬家亲爱的你要来，乔迁新居添光彩；喝杯水酒情谊真，一起欢笑又开心；朋友不见不散！

3.家是幸福的港湾，房是家庭的据点。翘首期盼，盼来你乔迁的喜柬；拱手祝愿，祈愿美好的明天。大厦乔迁，短信祝愿，恭贺乔迁新居！

4.一片叶子是信仰，一片叶子是希望，一片叶子是爱情，一片叶子是好运，送你一株四叶幸运草，愿你实现梦想事，得到梦想物。乔迁之日，祝你越过越幸福。

5.秋高气爽艳阳天，欣闻挚友喜乔迁。新房新家新气象，保你一切都如愿。今朝已把新房购，来年再把新车添。届时再来赴喜宴，愿你生活比蜜甜。

6.新房，新人，乔迁新居乐哈哈；亲爱的你乐，我乐，他乐，推杯换盏情悠悠；横批：不能少亲爱的你。酒宴准备好，一个不能少，望亲爱的你准时参加为盼！

7.房子换新的了，心情也变得更好，孩子学习成绩更高了，夫妻便得更恩爱，工作更加顺心，祝贺你万事随心意吧！

8.喜闻您乔迁新居，今日特发条短信表示祝贺，房子换新的啦，家具也可以换新的啊！但媳妇还是不要换新的了，因为糟糠之妻不下课嘛！这个可是必须的！

9.换个心情；住个新房，放个心花；换个新居，开个心扉；来个新楼，润个心田。朋友，本人今日乔迁，愿亲爱的你来临，一起看看生活美满！

10.搬个新家，换个心情；住个新房，放个心花；换个新居，开个心扉；来个新楼，润个心田。朋友，本人今日乔迁，愿亲爱的你来临，一起看看生活美满！

11.鲜花谱写你的美妙，清风演绎你的悠闲，爆竹点燃你的红火，我为你祝福，愿你乔迁之喜，健康永相随，平安时刻伴，好运永不止！

12.精彩生活惊喜不断，换个地方哼个小调，不同风景都来瞅瞅，乔迁大喜热闹欢喜，平安幸福紧紧拥抱，祝福送到舍不得走。祝乔迁大喜！

13.鸟枪换炮，新居报到，挥手作别老宅，好友亲朋齐欢笑！幸福搬，快乐搬，健康和谐一起搬，良辰吉日庆乔迁！请你务必来见面，带个喜气让我新居吉祥添！

14.明天终于要搬新家了，我全程就只负责挑选自己喜欢的家具，设计装修都是找的土巴兔老熟人，想到很快就可以呆在按照自己喜好弄出来的房间，真的真的是不要太爽了。

15.要搬新家了，我现在每天都在想怎么装扮，选地毯、试衣镜、窗帘、收纳盒、四件套……

16.不舍得搬家，也不得不搬家，城市的冷漠，让多少游子伤透了心，只有曾经的岁月可能还有一些许美好。

17.搬新家了!水一帖自己画的他们吧

18.房子换新的了，心情也变得更好，孩子学习成绩更高了，夫妻便得更恩爱，工作更加顺心，祝贺你万事随心意吧!

19.燕贺德邻 室接青云 堂构增辉 华厦开新 金玉满堂 新基鼎定 堂构更新 焕然一新

20.这几天搬新家买厨具买日用品买各种需要的，每天需要的出门回来就带回来，觉得布置一个家好不容易啊呀!

21.搬新家了，本来以为的欣喜，被深深地失落掩盖!本来以为你的离开是我新的开始，幸福的开始，没想到，生活好像突然没有了归宿，没有了目的……

22.搬新家发大财，新家给你带财来，良辰吉日来迁居，张灯吉彩迁安宅，人生喜事永不断，生活美好创未来。

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25.搬新家发大财，新家给你带财来，良辰吉日来迁居，张灯吉彩迁安宅，人生喜事永不断，生活美好创未来。

26.明天一早搬新家，好鸡冻，虽然今天各种心塞，但都被爸妈满脸的期待掩盖了。

27.良辰吉日，搬进新家，敲锣打鼓，快乐在你家，恭祝你搬新家幸福，从此金银财宝滚进门。

28.祥云绕吉宅家承旺世添福禄; 瑞蔼盈芳庭人值华年增寿康。

29.明天一早搬新家，好鸡冻，虽然今天各种心塞，但都被爸妈满脸的期待掩盖了。

30.喜闻您乔迁新居，今日特发条短信表示祝贺，房子换新的啦，家具也可以换新的啊!但媳妇还是不要换新的了，因为糟糠之妻不下课嘛!这个可是必须的!

二手新房和新房的区别

一、房子状态，二、周边配套，三、使用时间不同，四、成本不同，五、交易条件。第一房子状态，新房由于大部分是分期所以我们是看不到具体的房屋里面的情况只能是看沙盘和效果图，而二手房可以直接看户型与房屋的内部结构，二是周边配套，新房在刚开始周围的医院、学校、交通都还不是特别完善，但是可以预期这些设施都会越来越好，二手房周边设施已经成型不会改变。三使用时间不同，新房的年龄小、年限长，后期居住的舒适程度高，二手房年龄普遍较长，所有年限权较少，后期需要修缮的成本较高，四成本不同，新房的价格一般比较高，但是按揭首付会比二手房低，二手房总价比新房低但按揭首付比新房高，五交易条件新房必须要有五书：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售（销售）许可证》二书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。二手房能能出售的前提条件是有该房屋的不动产证、贷款结清证明。