房贷浮动利率与固定利率的根本区别

房贷浮动利率与固定利率的根本区别

1、固定利率房贷不随物价或其他因素变化调整。较适合短期的贷款，比如说一年或三年，固定利率房贷不一定省钱。

2、浮动利率房贷根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。是目前比较普遍的一种房贷方式。较适合长期贷款，在市场利率不会有太大上升的情况下选择浮动利率房贷会比固定利率房贷更省钱。

房贷浮动利率什么时候开始

房贷浮动利率按照相关部署是自2020年3月1日起，至20201年8月31日止。

在6个月的时间内完成“换锚”工作，也就是选择原贷款利率不变或者选择LPR浮动利率。

在其中需要注意的是，房贷只剩最后一个还款周期的不在转换范围之内、公积金房贷不在转换范围之内。

房贷浮动利率怎么计算

用房贷产生的利息除以本金，将所得系数与原本的数据进行对比，其差就是浮动利率。浮动利率贷款是利率在贷款期内根据事先约定的时间间隔、以某种选定的市场利率作为基础利率，然后在基础利率上加上银行确定的某个百分点计算，利率随选定的基础利率的变动而浮动的贷款。房贷浮动利率是根据央行贷款基准利率浮动的，一般上浮5%—30%。贷款基准利率为：

1、一年内的贷款利率为4.35%；

2、一至五年内的贷款利率为4.75%；

3、五年以上的贷款利率为4.90%。